El precio de las oficinas se resiste a bajar, pero sólo de momento

Nos hemos propuesto cambiar de oficina. Buscamos un local en el CDN (Centro de Distrito de Negocio), que discurre de Cibeles a Nuevos Ministerios e incluye las cuatro torres Business Area, en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. Torre Espacio, uno de los cuatro rascacielos, con su gimnasio exclusivo para empleados, tres restaurantes, parking y todas las medidas de seguridad contra atentados terroristas, se convierte en nuestro objetivo.

Mª EUGENIA REDONDO

Vista de los cuatro rascacielos del Business Area de Madrid.

Llamamos a la inmobiliaria Aguirre Newman, encargada de comercializar las locales de la torre. Un agente comercial nos asegura que «en la planta 29 (el edificio tiene 57), una superficie de 600 m² costaría 36 €/m² al mes. Se os darían facilidades para no pagar los tres primeros meses ya que entendemos que serán meses de obra para acondicionar el espacio a las necesidades de la empresa».

Éste es el precio que, según un informe de la inmobiliaria Aguirre Newman, tenían las oficinas durante el segundo semestre de 2007. Mientras, el precio máximo se situó a 42 €/m2, el mismo que nos dieron en julio cuando intentamos establecer nuestra oficina en la antigua ciudad deportiva del Real Madrid. Durante todo el año pasado, el precio máximo se mantuvo 6 euros por encima del 2006.

Los precios en la zona CDN son, junto a los de la zona OUT (situada en las afueras de Madrid), los únicos que se han mantenido constantes en 2007. Para 2008 y 2009 se espera que sea así en todas las áreas de la ciudad de Madrid. Lo constata también Fernando Encinar, director de comunicación de idealista.com: "La tendencia que se prevé, aunque no se puede asegurar al 100%, es que se produzca un estancamiento de los precios de alquiler de oficinas". Es más, el informe de Aguirre Newman se atreve a aventurar que, a medio plazo, la bajada del PIB hará que descienda la demanda de oficinas y también los precios.

El porqué del estancamiento de los precios

El 91% de las oficinas alquiladas en 2007 se produjo en las zonas DES, es decir, la periferia de la capital, y OUT, en los municipios de los alrededores. La deslocalización de las oficinas se ha producido, sobre todo, por la falta de superficie disponible en el centro de la ciudad.

La entrega de las oficinas de las tres de las cuatro torres, propiciará que aumente la superficie de CDN en un 1.515%, actualmente, gran parte en pre-alquiler. De ahí que el aumento de oferta estabilice los precios.

Según Fernando Encinar, director de comunicación de idealista.com, estamos a la espera de lo qué va a pasar con los precios de los locales que dejarán vacíos las empresas que se trasladarán a los rascacielos.

Barcelona, sube

No es así la situación en Barcelona. Para el nuevo año, se espera una subida de un 8%, tanto de los precios medios como de los máximos máximos, en el centro de la capital catalana. La presión de la demanda y el escaso espacio disponible han sido la razón de este nuevo escenario, en el que los precios medios del alquiler se sitúan en 21€/m2 y el máximo en 27 €/m2. Además, el alquiler de los edificios más exclusivos de la ciudad han alcanzado los 30€/m2/mes.

También la subida de forma constante y sostenida el precio DEC y OUT, como resultado de la progresiva descentralización del mercado de oficinas en Barcelona. El ejercicio pasado se situó en las zonas DEC y OUT, representado un 30 y un 70%. Hace cinco años, en 2002, la zona DEC y OUT estaba ocupada por un 19,1%, en 2007 un 30,6%.