El alquiler gana terreno a la compra de vivienda

MADRID.-  La tradicional mentalidad de 'compra' atribuida a los españoles está variando su rumbo. La crisis que vive el sector inmobiliario en nuestro país, unida a las ayudas de la Administración al alquiler, han propiciado el incremento del porcentaje de demandantes de vivienda en arrendamiento. Si hace un año las personas que querían alquilar representaban una cuarta parte de las búsquedas realizadas en Internet (28,4%) -lugar que aglutina toda la oferta de este tipo-, los que ahora se decantan por esta opción suponen uno de cada tres (34%), según el portal inmobiliario idealista.com.

Vranarc (www.sxc.hu)

Esta afirmación queda ratificada con los datos de otro portal de búsqueda de piso en Internet, en este caso, Facilisimo.com, que asegura que el porcentaje de personas que demanda vivienda en alquiler en su web asciende al 33,78%. Y estas cifras van a seguir creciendo.

Según Fernando Encinar, socio-fundador de idealista.com, la demanda expulsada del mercado de compra-venta por los altos precios y aquéllos que han paralizado su decisión de compra a la espera de grandes rebajas, son los potenciales arrendadores. Los cambios sociales -aumenta el número de solteros, divorciados y parejas sin hijos que buscan piso- y, sobre todo, el apoyo unánime de los organismos públicos con competencias en política de vivienda para impulsar el alquiler, son las principales causas de este incremento de la demanda, en opinión de este profesional.

Pero, ¿hay suficiente oferta para satisfacer esta demanda creciente?

Los datos de idealista.com hacen referencia a un aumento de más del 115% en el número de anuncios de viviendas ofrecidas en alquiler. Actualmente en su web se ofrecen un total de 46.481 pisos de este tipo (excluidas viviendas vacacionales). No obstante, esta cifra queda aún muy lejos de los 201.941 inmuebles a la venta en el portal.

La mala noticia es que, al mismo tiempo que aumentan oferta y demanda, también lo hacen los precios. Comenzaron a hacerlo en 2007, con el declive de las ventas, y, en opinión de Encinar, se van a consolidar a lo largo de este año, creciendo por encima de la inflación.

Cuánto cuesta alquilar

Para hacernos una idea de cuánto puede costar un piso en alquiler -eso sí, sin tener en cuenta los metros cuadrados que ocupe-, Facilisimo.com establece una media de 840 euros mensuales para toda España. Si invirtiéramos esa cuota mensual en una hipoteca a 30 años, podríamos comprar una vivienda de 162.905 euros*.

Pero existen grandes diferencias entre unas comunidades autónomas y otras. En los últimos doce meses, Facilisimo.com ha registrado variaciones de precios de los inmuebles ofertados en alquiler en su web muy dispares; desde descensos del 14,6% en Cataluña, del 10,4% en Cantabria, o del 9,3% en las Islas Canarias, a subidas del 15,9% en Asturias, del 10,4% en Extremadura, o del 7,4% en Baleares. Según los datos de este portal, las viviendas en alquiler más caras se encuentran en la Comunidad de Madrid (1.425 euros/mes), Navarra (1.288 euros/mes), y País Vasco (1.149 euros/mes). Por contra, las más asequibles se ubican en Ceuta y Melilla (627 euros/mes), Extremadura (633 euros/mes) y Galicia (711 euros/mes).

Centrándonos en las grandes ciudades, es más caro alquilar un piso en Barcelona, donde se paga una media de 14,20 euros/m2/mes, que en Madrid, donde la cifra se reduce en un euro (13,20 euros/m2/mes), según idealista.com. Los barrios más caros son Ciutat Vella, Eixample y Sant Martí, en la Ciudad Condal; y Centro, Salamanca y Chamberí, en la capital. Los más asequibles, Sant Andreu y Nou Barris, en Barcelona; y Usera, Moratalaz y Vicálvaro, en Madrid.

*Coste calculado a 30 años, con un euribor medio del 4,253, y un diferencial de 0,4.