Las hipotecas y las ventas caen mientras se construyen cada vez menos viviendas

Madrid.-  Las hipotecas constituidas sobre viviendas y la venta de casas volvieron a disminuir durante el mes de abril, siguiendo la tónica de la desaceleración que sufre el sector, datos que también afectan a los promotores que cada vez inician la construcción de menos inmuebles.

El número de hipotecas constituidas en abril cayó el 9,4 por ciento, hasta las 86.549, en tanto que el importe medio de las mismas cedió el 4,8 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, y se situó en los 141.422 euros.

Por su parte, la compraventa de viviendas cedió casi al mismo ritmo al alcanzar 55.802 operaciones en abril, una caída del 7,1 por ciento, que podría haber sido mayor si no fuera por los efectos estacionales.

Estos datos, junto a la dificultad para acceder al crédito, han llevado a los promotores a ajustar la oferta a la demanda de forma que en los tres primeros meses del año el número de casas iniciadas se desplomó un 36 por ciento, hasta las 108.275 viviendas.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística, el capital prestado en las hipotecas constituidas en el mes de abril se redujo un 13,8 por ciento con respecto al mismo mes de 2007, hasta los 12.239 millones de euros.

Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 15.794; seguida de Cataluña, con 11.703; la Comunidad Valenciana, con 11.111, y Madrid, con 10.806.

Por capital prestado, también Andalucía se situó en cabeza en este tipo de hipotecas, con 2,1 millones; seguida de Cataluña, 2 millones; Madrid, 1,9 millones, y la Comunidad Valenciana, 1,4 millones.

El citado instituto revelaba también hoy las cifras de compraventa de viviendas realizadas durante el mismo mes, que fueron en su mayor parte de vivienda libre (50.815 transacciones, un 7,3 por ciento menos) frente a las protegidas (4.987 operaciones, el 4,2 por ciento inferior).

El descenso fue más acusado en el caso de la segunda mano, cuya compraventa bajó el 20,4 por ciento, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos aumentaron el 12,3 por ciento.

La media de viviendas vendidas en abril fue 153 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 332 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por comunidades autónomas, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 246 y 199 operaciones cerradas, respectivamente.

Les siguieron Andalucía (196), Cantabria (193), Castilla-La Mancha (192), Extremadura (170), La Rioja (168), Canarias (157) y Illes Baleares (155).

Por debajo de la media se situaron Castilla y León (147), Navarra (147), Asturias (146), Aragón (135), Madrid (124), Galicia (108), País Vasco (107), Cataluña (104), en tanto que en Ceuta y en Melilla se registraron 98 y 67 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

La reacción del mercado ante la desaceleración del sector ha afectado al número de viviendas iniciadas en el primer trimestre del año, de las que la mayor parte fueron libres -98.836 casas-, un 32,7 por ciento menos, frente a las protegidas -9.423-, que cedieron un 58,3 por ciento.

El informe publicado hoy por el Ministerio de Vivienda atribuía la caída en el número de viviendas protegidas iniciadas a la mayor restricción del crédito a los promotores como consecuencia de las turbulencias financieras internacionales.

En cuanto al número de viviendas terminadas, en el primer trimestre del año aumentaron el 16,65 por ciento, hasta los 179.868 inmuebles, de los que 13.988 fueron de protección oficial, un 26,47 por ciento menos, en tanto que 165.698 eran viviendas libres, un 22,7 por ciento más.