El mercado de oficinas en Barcelona empieza a notar los síntomas de la crisis

Barcelona.-  El mercado de oficinas en el área metropolitana de Barcelona ha empezado a notar los primeros síntomas de la crisis económica, que se traduce en un previsible descenso de la demanda en los próximos meses, en una estabilización o incluso un leve retroceso de los precios y en una demora en algunos proyectos.

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(EFE)

El mercado de oficinas en el área metropolitana de Barcelona ha empezado a notar los primeros síntomas de la crisis económica, que se traduce en un previsible descenso de la demanda en los próximos meses, en una estabilización o incluso un leve retroceso de los precios y en una demora en algunos proyectos.

Según el estudio de la consultora inmobiliaria Jordà & Guasch correspondiente al primer semestre del año, la tasa de disponibilidad de oficinas ha aumentado notablemente, hasta situarse en el 5,95%, un índice similar al del segundo semestre de 2005 que equivale a 327.000 metros cuadrados.

"No es descartable que en los próximos meses el mercado de oficinas se resienta con una bajada de la demanda (que ya se ha empezado a detectar en el sector) y, consecuentemente, un descenso en los niveles de absorción que habían marcado su récord en los tres años precedentes", señala el informe, que se ha presentado hoy.

El mercado de oficinas es especialmente sensible a las variaciones del entorno económico y, a pesar de que no se prevé una caída como la registrada en el sector residencial desde mediados del ejercicio pasado, se estima que en el segundo semestre del año no se alcanzarán las cifras de absorción de 2005, 2006 y 2007.

Con respecto al trimestre anterior, se ha contabilizado un descenso del 32% en el número de demandas, aunque los metros cuadrados solicitados han sido similares, lo que responde al hecho de que las grandes empresas han tomado el relevo de las pymes y requieren de superficies de más de 300 metros cuadrados.

También es posible que muchos proyectos que todavía deben iniciarse se demoren a la espera de una normalización del contexto macroeconómico, y que la superficie que finalmente salga al mercado sea hasta un 50% inferior a la prevista, que se sitúa en 800.000 metros cuadrados en 2009.

En este contexto, Jordà & Guasch pronostica un aumento de las oportunidades de compra para los operadores con liquidez, como los 'family office' -firmas para vehicular inversiones familiares- y los fondos de inversión.

En base a este último pronóstico se prevé que los volúmenes de inversión en oficinas sean similares e incluso superiores a los de otros años.