Las oficinas son sólo el 35% de la cartera patrimonial de las inmobiliarias

Madrid.-  Las oficinas suponen sólo el 35 por ciento de la cartera patrimonial de las sociedades inmobiliarias, porcentaje que se ha reducido en los últimos años debido a la diversificación a favor de otros activos como hoteles, centros comerciales o parques logísticos.

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(EFE)

Vista de una oficina en Barcelona.

Según el último informe de la consultora DBK "Cartera Patrimonial de Sociedades Inmobiliarias", el cambio de ciclo inmobiliario ha motivado que crezca el interés de las compañías por obtener ingresos recurrentes dentro del área patrimonial, frente al negocio de promoción inmobiliaria.

El estudio puntualiza, sin embargo, que las dificultades financieras que atraviesan algunas empresas del sector inmobiliario y la falta de liquidez en el mercado de crédito ha motivado que algunas empresas hayan empezado a desprenderse de parte de su cartera patrimonial para amortizar deuda y reducir costes.

Frente al tradicional predominio de las oficinas, hasta ahora la principal fuente de ingresos de las sociedades inmobiliarias en el área patrimonial, se encuentran las inversiones en superficie comercial (25 por ciento), los inmuebles logístico e industriales (15 por ciento), los hoteles (15 por ciento) y otro tipo de activos (13 por ciento).

A pesar de que en los últimos años otros tipos de inmuebles han ido desbancando a las oficinas dentro de las carteras patrimoniales, el volumen de negocio derivado del alquiler de oficinas alcanzó los 3.850 millones de euros en 2007, cifra muy superior a la obtenida por otros segmentos de mercado.

Los inmuebles para uso comercial son otro de los pilares más importantes de las inversiones de las empresas inmobiliarias en patrimonio, que se dirigen más a la promoción o adquisición de centros comerciales que a los locales situados en la calle.

En cuanto al resto de las tipologías, destacan los ingresos en áreas como parques logísticos, hoteles y residencias para la tercera edad, aunque toma fuerza el alquiler residencial, debido al aumento de su demanda por las dificultades de la población de acceso a una vivienda en propiedad y las iniciativas públicas de fomento del arrendamiento.

Este mercado del arrendamiento residencial se caracteriza por la fragmentación y heterogeneidad de sus operadores, ya que además de las compañías inmobiliarias están presentes fondos de inversión, entidades financieras o aseguradoras.

En enero de 2007 había 50.400 compañías cuya principal actividad consistía en el alquiler por cuenta propia de bienes inmuebles, cifra que ha registrado un crecimiento del 18 por ciento desde 1999.