La mitad de los inmuebles en alquiler son de propietarios que no pudieron venderlos

Valencia.-  Casi la mitad de inmuebles en alquiler en la provincia de Valencia han entrado en este mercado porque sus propietarios no han podido venderlos, por lo que eligen la opción de venta o alquiler que antes aparezca, según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.

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(EFE)

Casi la mitad de inmuebles en alquiler en la provincia de Valencia han entrado en este mercado porque sus propietarios no han podido venderlos. EFE/Archivo

El estudio de este organismo ha estimado también que dentro de la ciudad de Valencia, el barrio Ciutat Vella registra el precio más caro de alquileres de vivienda con muebles y electrodomésticos, a 9,94 euros por metro cuadrado, mientras que el de Marchalenes es el más barato, a 7,12 euros por metro cuadrado.

Fuera de la capital, Alboraya alcanza el metro cuadrado más encarecido, a 7,85 euros, mientras que la ciudad de Xátiva cuenta con el más barato, a 4,4 euros.

En cuanto a las medias de este tipo de alquiler, la de la ciudad de Valencia se sitúa en los 7,63 euros por metro cuadrado y la del resto de la provincia desciende a 6,19 euros por metro cuadrado.

Estos precios se ven afectados por las nuevas tendencias registradas en este mercado, en el que exactamente un 47,65 por ciento de esos propietarios se han visto obligados a las "polivalencia comercial", es decir, a entrar en él por no encontrar comprador, según este organismo.

La fórmula inmobiliaria "vender o alquilar, lo que antes salga" supone, según las mismas fuentes, que estas viviendas entren al mercado "con un precio sensiblemente alto, especialmente las ofertas publicadas en revistas y portales".

Además, las "distorsiones" informativas sobre los precios de venta de inmuebles de segunda mano supone una "confusión" que contradice los datos sobre la capacidad de negociar los precios finales de las viviendas, según este colectivo.

En este sentido, el Colegio destaca 73,5 por ciento de los propietarios de viviendas en venta en Valencia capital han llamado a su agente de la propiedad para bajar el precio en este último año, mientras que en el resto de la provincia lo han hecho un 78,8 por ciento.

Además, según las transacciones de este último año, se han alcanzado acuerdos de voluntades entre comprador y vendedor con una flexibilidad de un 22,16 por ciento de diferencia entre la expectativa inicial y el precio real de compra venta.

Por otra parte, el colectivo de agentes inmobiliarios también ha subrayado que, en los últimos meses, debido a la crisis económica, han surgido dos tipos de propietarios en el mercado de alquiler.

Uno de ellos es aquél que "aspira a una renta de alquiler que les pueda cubrir alguna eventualidad, como el pago de una hipoteca", por lo que pone en alquiler su inmueble con precios más elevados que a los que las leyes de oferta o demanda dictan.

El otro perfil es el de quien "por motivaciones de necesidad imperiosa y sin la consulta al profesional, alquilan la vivienda a precios inferiores a su potencialidad comercial".

Por otra parte, este organismo, a través de fuentes internas y con el estudio de a Red Inmobiliara Comprarcasa, con una base de precios de pretensión de venta de más de 50.000 viviendas a nivel nacional, ha detectado la caída de precios de venta de la vivienda de un 1,77 por ciento durante el primer trimestre de 2009 respecto del mismo del año anterior.

El mismo estudio recoge el índice interanual, que se sitúa en una caída de un 7,88 por ciento, y el precio medio de la provincia, que alcanza los 1.933 euros por metro cuadrado, con bajadas significativas en Burjassot (-10,81) y Alboraya (-6,60%).

En cambio, otras poblaciones han experimentado subidas moderadas, como Chiva, (2,45%), o Mislata, (2,03%), según las mismas fuentes.

Los precios de venta de viviendas en la ciudad de Valencia han bajado con una menor incidencia, un 1,38%, mientras que el índice interanual se sitúa en el -6,75 por ciento, con un precio medio de 2.827 euros por metro cuadrado.

Las bajadas más acentuadas se han registrado en Ensanche Gran Vía, con un 2,91 por ciento, y en Patraix-Oliverata, con un 2,39 por ciento, mientras que se han registrado subidas de hasta un 6,86 por ciento en Zaidía.